2024国庆时间对房地产牛市的判断
（原标题：2024国庆时间对房地产牛市的判断）
领先恭喜新城控股和新城发展的抓有者，钞票上了一个台阶。但臆想大家都还没解套，还要再接再厉。今天在去天津的火车上，抽出时刻来给大家梳理下后续念念路。没什么新本色，但在这种豕窜狼逋的时刻，我以为反复强调初心，应该不错匡助大家最猛进程盈利，并守住利润。咱们温习下南哥这几年的不雅点。
一、房地产是一个周期行业，新的周期正在启动。
南哥的根柢判断依据有以下几点。
一是中国的户籍东说念主口城镇化率45%、常驻东说念主口城镇化率65%（均来自七普数据）。把柄好意思、英、日、韩列国房地产历史劝诫，城镇化率65%-85%阶段是房地产发展的最黄金阶段。日本70-80年代等于这个阶段，是房价上升最快，房地产金融属性最足，房地产发展最黄金的20年。
二是新一波购房潮行将到来。咱们知说念，房地产的主要购买者是毕业后进城找责任的毕业学生。2023年这个数字达到1158万，创历史新高。对应千禧年前后的婴儿潮。这是2025年起地产大牛市的购买力基础。
三是房源严重不及，供需矛盾突显。
这两年地产行业有数，依然没几个谢世的企业，供给侧去产能前所未有，行业基本推到重来。依然基本莫得新的供给。
从上图不错看出，本年地盘出让依然不到21年的零头，脚趾头斩了，行业依然没了。而这零头的土拍，更多是城投拖底，果真能开工的更是凤毛菱角。新址上市面积比拟21年顶峰依然十不存一。下图是每月新上市面积趋势图。
而需求其实并没减少。下图是本年的销售趋势。二手房+一手房销售同比上升。二手房销售面积创历史新高。
近日，跟着中央径直对地产行业下达了止跌回稳的号令。荒诞的购房者们又搬动了，带看数据直指历史新高。那么，历史新高的需求，遭遇历史新低的供应，会发生什么？
三是房价始终涨是历史规定。
咱们知说念，房价耐久是随cpi稳步飞腾的。好意思国房价已聚合飞腾200年。
英国房价依然飞腾300年。并且郊区村里都在涨。
日本房价也依然走出30年低估，创下历史新高。
日本英国都是老龄化远超中国的国度，所谓老龄化影响房价等于一片胡言。
二、中好意思现时战场在金融领域，金融战中枢是地产。
一是中国依然打赢生意战，科技战。2018年起，好意思国对我悍然发动生意战，同期为制裁我科技产业发起科技战。过程6年本旨，我国际贸总和创历史新高，收效率东南亚，欧洲替代好意思国成为主要出口指标地，打赢生意战。同期，芯片产业从入口国成为出口国，期货软件全产业链已矣自主，华为手机透澈糟蹋紧闭，屹立全球。造车，造船，造飞机三大产业均已矣全国第一。东说念主工智能大模子群雄并起，豆包，混元，通义，kimi百花都放，透澈占领高端产业，打赢科技战。
二是金融战前半场依然到手，下半场到手在望。连年来，好意思妄图通过加息拉爆我房地产领域，诳骗好意思元潮汐对我进行收割。但咱们强项挺到了好意思国国债利息负荷过重，好意思联储不得不降息的一天，莫得发生系统金融风险，打赢了金融战上半场。下半场要启动中国钞票牛市，从处于历史高位的好意思国商场反吸资金，压低好意思元汇率，看护资金流入好意思债，缩小好意思元信用，施行东说念主民币国际化。
三是中国钞票的中枢只消股市和楼市。中国最中枢钞票等于股市和楼市，这两个洪池塘过程多年下落，依然低的不可形势，无意不错不绝从好意思国流过来的洪水。
最终论断:
1.股市和楼市的牛市有中好意思策略博弈的zz意思意思，会抓续飞腾。
2.这两个领域的交织点是地产股！地产股将是将来几年全全国最靓的仔！！！这周依然有所体现。
3.地产的飞腾是抓续的，一定要拿绩优股，不要拿有风险的，他们涨的再多，也有不细则性，不要眼红，不要被带乱节拍！要拿细则的，活下来的，占有商场的，不才一个周期称霸的！
南哥提前3年的预判成真，激情极度好，有种环球在手的确立感。感谢@小马过河_老陈 ，南哥的表面许多是和老陈学的。
大家有兴致的话，不错去南哥的专栏，望望这几年的著述。越新的越准确，老的也不错望望念念路。
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